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关于贵阳房屋鉴定

发表时间:2020-04-09 13:51

    一、什么原因会引起房屋损坏?


    贵阳房屋鉴定机构提醒房屋从竣工投入使用到报废的时期称为房屋的使用寿命,正常情况下,使用寿命应不小于设计使用年限。由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。影响损坏的主要因素有:


    1、设计因素:设计错误,无证设计,设计标准过低等;


    2、施工因素:未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;


    3、材料因素:不合格的材料,以次充好;


    4、地质因素:房屋置于易引起滑移、塌陷、膨胀的特殊地基土体;


    5、人为损害:缺修少养,使用不当,破坏性装修,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);


    6、自然影响:风、霜、雨、雪、腐蚀及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等);


    7、环境影响:潮湿环境、空气中存在有害气体(SO2、CO2等)环境。

贵阳房屋鉴定


    二、房屋的设计使用年限是多少?


    “设计使用年限”,按照设计图纸说明的使用年限执行;无设计资料或设计图纸无标明的是指:


    1、简易结构房屋、临时性建筑的设计使用年限为5年;


    2、木结构、砖木结构一般性房屋的设计使用年限为30年;


    3、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构一般性房屋的设计使用年限为50年;


    4、各种结构的重要建筑、高层建筑的设计使用年限为100年。

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    三、房屋的异常迹象有哪几种?


    概括起来主要有以下三种:沉降、倾斜、裂缝。所有的房屋中可以说都有裂缝,无处不在,关键看部位、形成原因和性质。裂缝有哪些表现?其危害性及重要性怎样?裂缝根据其成因,大致可划分为:


    1、收缩裂缝:由材料干湿变化收缩引起,一般在墙面上呈网状(龟裂),两种不同的材料因热学、力学性能不同,可能形成于其界面上。如下图:


    2、温度裂缝:由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝,沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多,中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上。

贵阳房屋鉴定


    3、沉降裂缝:由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂缝;由支座沉降引起的竖向开裂等。


    4、变形裂缝:由变形引起的墙面交叉裂缝;纵横墙连接竖向裂缝;倾斜引起的断裂等。


    5、结构裂缝:由荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等。


    以上种类的裂缝中,一般而言1、2和细小的3三种裂缝不属危险,较大缝宽的3、4且缝宽在发展和5三种则属危险裂缝,但也不是绝对的,需要作现场鉴定分析,如火灾引起重要构件的开裂等。判定裂缝性质要与裂缝部位、该结构构件的受力状态联系起来分析,所谓“看部位和性质”就是这个意思。


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